Bayraklı’da Dönüşüm Projesi: Üç Gökdelen Yükseliyor
EGEPOSTASI – İzmir’in Bayraklı sahilinde önemli bir kentsel dönüşüm projesi hayata geçiriliyor. Vakıflar Genel Müdürlüğü ve Bezmi Alem Valide Sultan Vakfı, denize sıfır konumda bulunan 8.439 metrekarelik arazide üç gökdelen inşa etmek amacıyla hazırladığı imar planı değişikliğini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sundu. Bakanlık, projeyi onaylayarak askıya çıkardı.
Yükseklik İzinleri ve Yeni Yapılar
Bayraklı Mahallesi’nin 8774 ada üzerindeki 11 parselden oluşan projede; zemin artı 13, 11 ve 9 katlı yapılar inşa edilecek. Ayrıca, plan kapsamında 7 metre genişliğinde bir yaya yolu ve park alanı da tahsis edildi. Yapılaşma koşulları emsal 0.30 ve taban oturum oranı (TAKS) 0.50 olarak belirlendi.
Prestijli Yeni Kent Merkezi
Planlanan alan, İzmir’in “Yeni Kent Merkezi” olarak ilan edilen prestijli bölgelere hıza ekleniyor. Geçmişte “Yükseklik serbest” uygulamasının geçerli olduğu bu bölgede, 2020 sonrası yapılan düzenlemelerle yükseklik sınırlamaları netleştirilmişti. Vakıflar’ın bu projesi, bölge imar planlarına uygun olarak tasarlanmış görünüyor.
Bakanlık Onayladı, İtiraz Süreci Başladı
İmar değişikliği talebi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. maddesi gereğince Bakanlık tarafından onaylandı. Planın uygun bulunduğu ve askıya çıkarıldığı belirtildi. Askı süresi boyunca vatandaşlar plana itirazda bulunma hakkına sahip.
Sürdürülebilir ve Modern Konutlar
Proje raporunda, “güvenli, sürdürülebilir ve çağdaş yaşam standartlarına uygun konut alanları” hedeflendiği vurgusu yapıldı. Dayanıklı malzemeler, doğal ışık, etkili yalıtım ve estetik mimari gibi kriterlerin öne çıktığı açıklandı.
Yatırımcıların Gözdesi
Bayraklı’nın silüetini değiştirmesi beklenen bu projenin, kamuoyunda büyük ilgi uyandırdığı gözlemleniyor. Bölgenin kıyı yapısı üzerindeki etkisi ve altyapı yükü tartışmalarını beraberinde getiren proje, emlak hareketliliğini artırarak yatırımcıların radarına girmiş durumda.
