Karabağlar’da Dev Arsa Açık Artırmaya Çıkıyor
İzmir’in büyüyen semtlerinden Karabağlar’da, 5.192 metrekarelik büyük bir arsa, mahkeme kararıyla açık artırma ile satışa sunuluyor. Maliyeciler Mahallesi’ndeki bu değerli taşınmaz, İzmir 13. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından satışa hazırlanıyor. Dört farklı yola cephesi bulunan arsa, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Ulaşım Olanaklarıyla Cazip Konum
Satışa sunulan arsa, İzmir’in en yoğun ulaşım hatlarından biri olan İhsan Alyanak Bulvarı’na sadece 30 metre mesafede yer alıyor. Bunun yanı sıra, Faruk Akar Karasu Caddesi’ne 140 metre, Polat Caddesi’ne 220 metre ve Poligon Metro İstasyonu’na ise yaklaşık 1.200 metre uzaklıkta konumlanmış. Bu özellik, arsanın konut projeleri ve karma kullanımlı yapılar için yüksek bir potansiyele sahip olmasını sağlıyor.
Eğitim ve Sağlık Kurumlarına Yakınlık
Arsanın etrafındaki Katip Çelebi Üniversitesi, Yeşilyurt Eğitim ve Araştırma Hastanesi, ve çeşitli okullar, bölgedeki öğrenci ve çalışan nüfusunu artırıyor. Bu durum, gelecekte gerçekleştirilecek projelerin kiralanma veya satılma süreçlerini kolaylaştıran önemli bir avantaj sunuyor.
Dört Cepheli Arsa: Yapılaşmaya Elverişli Zemin
İmar planına göre arsa dört sokak ile çevrili ve tek parsel olarak tescillenmiş. Bu durum, büyük ölçekli projelerin hayata geçirilmesine olanak tanıyor. Ayrıca, eğimli arazisi mimari projelere farklı alternatifler geliştirme fırsatı sunuyor.
Yüksek Kat Hakkı: 15 Kat İnşaat İzni
Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından belirlenen imar durumu, “1/1000 Ölçekli Üçkuyular Şehirler Mahallesi Revizyon İmar Planı” çerçevesinde; ön bahçe mesafesi 5 metre, emsal 0.60 ve maksimum 15 kat inşaat iznini içeriyor. Bu imkanlar, yüksek yoğunluklu projeleri düşünen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat oluşturuyor.
Yapılar Değerleme Dışında
Arsanın üzerinde bulunan geçici nitelikteki araç yıkama atölyesi ve baz istasyonu, kalıcı değer taşımadıklarından satış belgesine dahil edilmemiştir. Bu nedenle arsa, boş ve yapılaşmaya uygun olarak değerlendirilecektir.
Altyapı ve Yapılaşma
Bölgedeki 4 ila 6 katlı binalar ve belediye altyapı hizmetleri, inşa edilecek yapılar için gerekli olan elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantılarının mevcut olduğunu gösteriyor. Bu durum, projelerin hızlı bir şekilde hayata geçirilmesine zemin hazırlıyor.
Muhammen Bedel ve Açık Artırma Tarihleri
Arsanın muhammen bedeli 115.000.000 TL olarak belirlenmiştir. Satışta %10 KDV ve binde 5,69 oranında damga vergisi uygulanacak. İlk açık artırma 20-27 Ağustos 2025 tarihlerinde, ikinci açık artırma ise 17-24 Eylül 2025 tarihlerinde gerçekleşecek. Tüm işlemler ise elektronik ortamda, esatis.uyap.gov.tr üzerinden yürütülecek.
Hukuki Durum ve Tapu İncelemesi
Taşınmazın tapu kaydındaki bilgiler geçerlidir. Yatırımcıların, satın alma öncesi mevcut tapu şerhlerini dikkatlice incelemeleri önerilmektedir. Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca gerçekleştirilecektir.
İletişim Bilgileri
- Adres: Maliyeciler Mah. 9226 Sokak No:4, Karabağlar / İzmir
- Yüzölçümü: 5.192,7 m²
- Muhammen Bedel: 115.000.000 TL
- KDV Oranı: %10
- Damga Vergisi: Binde 5,69
- İmar Durumu: E=0.60, Yençok=15 kat, Konut adası
Bu değerli fırsatı kaçırmamak için alım kararınızı zamanında vermeniz önemli.
